Slovenské stavebníctvo sa pripravuje na významné legislatívne zmeny. Hlavná časť novely stavebného zákona nadobudne účinnosť 1. januára 2027 a prináša so sebou viacero dôležitých úprav v oblasti povoľovania stavieb, drobných objektov, kolaudácií či kontrolnej činnosti.
Nové pravidlá zasiahnu rôzne oblasti stavebného procesu. Pozreli sme sa na to, čo konkretne prinesú pre bežných ľudí, obce a mestá, projektantov aj podnikateľov.
1. Čo novely prinášajú pre bežných ľudí?
Ak plánujete stavať rodinný dom, prístavbu alebo realizovať menšie stavebné úpravy, novela prináša niekoľko praktických spresnení:
Zmeny sa dotýkajú drobných stavieb (napr. do 50 m² zastavanej plochy a výšky do 5 metrov), pričom sa upravujú podmienky pre ich povoľovanie a dokumentáciu, aby sa zbytočne nekomplikoval proces výstavby.
Novela prináša jasnejšie pravidlá napríklad pre stavbu plotov (napr. do výšky 2 metre bez ohľadu na použitý materiál), čo uľahčí susedské vzťahy a povoľovacie procesy.
Zákon pamätá aj na dodatočné povoľovanie – platí, že nelegálne stavby začaté bez potrebného povolenia po 1. apríli 2025 už nebude možné dodatočne legalizovať a musia sa odstrániť na náklady stavebníka.
2. Dopady na samosprávy
Samosprávy ako stavebné úrady získajú vďaka novým predpisom presnejšie nástroje na kontrolu a reguláciu územia:
Kolaudačné rozhodnutia a osvedčenia budú musieť obsahovať podrobnejšie údaje o skutočnom účelu užívania stavby, a to najmä vtedy, ak má budova viacero rôznych funkcií.
Pri povoľovaní väčších zámerov budú úrady klásť väčší dôraz na to, či obecná technická infraštruktúra, doprava a kapacity sietí zvládnu záťaž novej stavby.
Zástupcovia stavebných úradov a inšpekcií dostávajú do rúk silnejšie oprávnenia, vrátane možnosti využívať technické prostriedky (fotodokumentáciu a videozáznamy) priamo na kontrolovaných stavbách.
3. Čo sa mení pre projektantov?
Projektová fázová príprava stavieb vyžaduje maximálnu presnosť, na ktorú novela priamo nadväzuje:
Novela upravuje náležitosti projektovej dokumentácie, najmä pri atypických, montovaných či modulových objektoch. Výrobcovia a projektanti musia presne doložiť technické parametre, spôsob kotvenia, základy a požiarnu bezpečnosť.
Projektanti sa čoraz častejšie stretávajú s požiadavkami na posudzovanie zmeny účelu užívania. Ak sa v budove menia prevádzkové parametre, intenzita využívania alebo zaťaženie statiky a požiarnej bezpečnosti, vyžaduje si to dôkladnú projektovú prípravu.
Dôraz na energetickú hospodárnosť, splnenie podmienok pre triedu A0 a správne navrhnutie zdrojov ostáva kľúčovým pilierom každej projektovej dokumentácie.
4. Čo novely znamenajú pre podnikateľov a firmy?
Komerčný sektor, priemyselné prevádzky a developeri pocítia novú legislatívu predovšetkým v oblasti kontrol a prevádzky budov:
Pri administratívnych, obchodných či výrobných budovách sa sprísňuje posudzovanie vplyvov na okolie, dopravnú obsluhu a požiarnu bezpečnosť. Akákoľvek väčšia zmena prevádzky bude podliehať prísnejšiemu schvaľovaniu.
Pre firmy dodávajúce moderné montované a modulové objekty prináša zákon jasnejšie pravidlá zatrieďovania a požiadavky na kvalitnú technickú dokumentáciu, čo odmení poctivých dodávateľov.
Súčasťou kontrolných mechanizmov štátneho stavebného dohľadu je aj overovanie dokladov o technickej spôsobilosti, revíziách a bezpečnosti prevádzkovaných zariadení.
Ako vám v období zmien pomôže Max Energy?
Nová legislatíva kladie obrovský dôraz na bezchybnú dokumentáciu, dodržiavanie energetických štandardov a preukázanie technickej spôsobilosti objektov. V Max Energy vám pomôžeme zvládnuť prechod na nové pravidlá bez zbytočných komplikácií. Zabezpečujeme:
Projektové energetické hodnotenia a certifikáty: Pripravíme pre vás podklady pre úspešné povoľovacie a kolaudačné konania v súlade s aktuálnymi normami.
Energetické audity a pasporty obnovy (POB): Pomôžeme samosprávam a podnikateľom zmapovať stav budov a nastaviť úsporné opatrenia.
Odborné prehliadky a revízie VTZ: Zabezpečíme pre vás povinné revízie elektrických, tlakových a plynových zariadení, aby vaša prevádzka plne zodpovedala legislatívnym požiadavkám.
Hľadáte spoľahlivého partnera pre energetiku a technické posúdenie vašich projektov v súvislosti s novými predpismi? Kontaktujte nás v Max Energy a radi vám pomôžeme s prípravou všetkých potrebných krokov.
Tip: Pripravte sa na novely v predstihu. Konzultácia vašich stavebných zámerov s odborníkmi ešte pred podaním na úrad vám ušetrí čas aj finančné prostriedky.