Pri transakciách s nehnuteľnosťami alebo pri dokončení stavby sa majitelia často pýtajú: „Naozaj potrebujem tento dokument?“ Energetický certifikát budovy je oficiálny doklad, ktorý triedi nehnuteľnosť do energetickej kategórie (od A0 až po G) a informuje o jej celkovej energetickej náročnosti. Zákon však jasne definuje situácie, kedy je jeho vypracovanie povinné.
Poďme sa pozrieť na to, kto a kedy ho bezpodmienečne potrebuje.
1. Predaj nehnuteľnosti (dom, byt, administratívna budova)
Ak predávate rodinný dom, byt v bytovom dome alebo iný objekt, predaj bez energetického certifikátu nie je v súlade so slovenskou legislatívou.
Zákonná povinnosť: Vlastník nehnuteľnosti (alebo sprostredkovateľ – realitná kancelária) je povinný predložiť energetický certifikát kupujúcemu najneskôr pri podpise kúpnej zmluvy.
Okrem toho platí pravidlo, že už pri samotnej inzercii nehnuteľnosti (v realitných portáloch) je nutné uvádzať energetickú triedu, v ktorej sa objekt nachádza.
2. Prenájom nehnuteľnosti
Povinnosť mať vypracovaný energetický certifikát sa vzťahuje aj na prípady prenájmu.
Kedy je povinný: Týka sa to prenájmu celej budovy, rodinného domu, ale aj samostatných bytov či nebytových priestorov.
Pri dlhodobom prenájme od vás nájomca alebo právny zástupca môže certifikát vyžadovať, pričom majiteľ má povinnosť ho poskytnúť.
3. Kolaudácia po novostavbe alebo významnej obnove
Energetický certifikát je neoddeliteľnou súčasťou úspešnej kolaudácie.
Nové budovy: Každá novostavba rodinného alebo bytového domu musí pri kolaudačnom konaní preukázať, že spĺňa prísne legislatívne požiadavky (štandard A0) a doložiť platný energetický certifikát.
Obnovené budovy: Ak prebehla významná obnova budovy (napr. zateplenie spojené s výmenou zdrojov tepla), ktorá mení energetické charakteristiky objektu, po ukončení prác je takisto nutné vypracovať nový certifikát.
Kto je z tejto povinnosti vyňatý?
Zákon definuje aj špecifické výnimky, kedy energetický certifikát budovy nie je potrebný. Patria sem napríklad:
Historické budovy a pamätne chránené objekty, kde by úpravy kvôli certifikátu narušili ich charakter.
Budovy určené na bohoslužby a náboženské účely.
Rekreačné domy a chalupy, ktoré sa používajú len sezónne (menej ako 4 mesiace v roku).
Malé samostatne stojace budovy s celkovou podlahovou plochou menšou ako 50 m².
Ako vám vieme pomôcť v Max Energy?
Ak sa vás týka predaj, prenájom alebo kolaudácia a potrebujete mať istotu, že všetko prebehne hladko, v Max Energy sme tu pre vás.
Rýchlo a odborne: Vypracujeme pre vás platný energetický certifikát budovy v súlade s platnou legislatívou.
Odborné poradenstvo: Ak nehnuteľnosť pripravujete na predaj alebo rekonštrukciu, poradíme vám, ako optimalizovať jej hodnotenie.
Komplexné výpočty: Zabezpečíme pre vás aj projektové energetické hodnotenia či podklady pre dotačné programy.
Potrebujete energetický certifikát pre váš dom, byt alebo firemný objekt? Kontaktujte nás v Max Energy a my sa postaráme o to, aby ste mali všetky potrebné dokumenty pripravené bez starostí.